Сопровождение сделок

Мы с радостью ответим на ваши вопросы.

Купля-продажа недвижимости – серьезное и важное событие, требующее ответственного подхода, поскольку сделки этой категории сопровождаются большими финансовыми и юридическими рисками.

Неверная оценка документов, неполная проверка добросовестности стороны сделки, невнимательность при составлении договорной документации могут привести к неприятным последствиям - от приостановки регистрации до оспаривания сделки в судебном порядке. В такой ситуации можно остаться и без денег, и без приобретенного имущества, даже по прошествии нескольких лет после регистрации сделки!

Юристы по недвижимости Агентства Антикризисного Управления сопровождают сделки любой сложности. Мы работаем как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, оказывая следующие услуги:

     анализ правоустанавливающих документов;

     проверка правоспособности сторон к продаже/приобретению недвижимости;

     проверка объекта на юридическую чистоту;

     проверка стороны сделки на добросовестность;

     подготовка и проверка документов для регистрации сделки;

     согласование с контрагентом условий договора;

     личное присутствие на сделке купили-продажи недвижимости;

     сопровождение клиента в регистрационной службе;

Что касается операций с имуществом коммерческой организации, то важно учитывать интересы и цели сразу нескольких заинтересованных сторон, напрямую не участвующих в сделке. Так, например, если у продавца недвижимости есть непогашенные значительные долги, то кредиторы, скорее всего, выступят против продажи имущества, либо будут оспаривать уже совершенную должником сделку через суд. Итог подобных судебных разбирательств может быть самым непредсказуемым для покупателя. Поэтому помимо юридической чистоты и истории объекта надо тщательно проверять правоустанавливающую документацию, бухгалтерскую отчетность юридического лица, его судебную статистику и многое другое. Ещё одной «скрытой» стороной, чьи интересы может затронуть сделка, являются участники (учредители, акционеры) коммерческой организации, которые, в силу разлада в их рядах, могут оспорить решение о продаже недвижимости в судебном порядке.

С 2015 года аналогичные риски появились и при совершении сделок с жилой недвижимостью, что связано с выходом закона о банкротстве физических лиц. Теперь недвижимость, проданная лицом, находящимся на грани банкротства, может быть возвращена продавшему её лицу по решению суда. Поэтому сделки с жилой недвижимость также требуют обязательной проверки финансового состояния продавца и полного контроля со стороны юриста над условиями совершаемой купли-продажи.

Не стоит забывать, что ответственного подхода требуют и иные сделки с недвижимостью, такие как аренда, залог недвижимости (ипотека) и др. Данные сделки также имеют некоторые важные нюансы, поэтому нуждаются в тщательной подготовке к их совершению.

ВАЖНО!

Помощь квалифицированного юриста несравнима с работой риэлтора! Последний имеет прямую выгоду от количества продаж и старается любыми путями навязать клиенту покупку. Сотрудник риэлторской фирмы не способен тщательно проверить чистоту сделки, и даже наоборот, может скрыть от клиента какую-либо негативную информацию в целях личной прибыли. Юрист, в отличие от риэлтора, работает исключительно на качество и заботится только о минимизации рисков клиента.

Во избежание неблагоприятных последствий не рекомендуем спонтанно приобретать недвижимое имущество, особенно, когда дело касается «сложных сделок», с участием более чем двух сторон, либо с совершением нескольких взаимосвязанных сделок.

Обращаться к юристам лучше на начальном этапе купли-продажи недвижимости, когда еще можно избежать финансовых потерь!

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку